서울에서 진행 중인 주요 재건축·재개발 사업의 현황과 투자 매력도를 분석한다.
주요 재건축 사업
| 은마 | 대치동 | 관리처분 추진 | 4,424 → 5,800 | ★★★★★ |
| 잠실주공5 | 잠실 | 기본계획 | 3,930 → 6,500 | ★★★★ |
| 압구정3 | 압구정 | 시공사 선정 | 1,928 → 2,800 | ★★★★★ |
| 여의도시범 | 여의도 | 정비구역 지정 | 1,584 → 2,500 | ★★★★ |
| 목동7단지 | 목동 | 안전진단 | 870 → 1,200 | ★★★ |
주요 재개발 사업
| 한남3 | 한남동 | 사업시행인가 | 5,800 | ★★★★★ |
| 흑석9 | 동작구 | 관리처분 추진 | 1,800 | ★★★★ |
| 이문1 | 동대문구 | 철거 진행 | 4,400 | ★★★★ |
| 장위4 | 성북구 | 사업시행인가 | 3,200 | ★★★ |
매력도 판단 기준
입지: 강남, 여의도, 한강변이 최상급
사업 속도: 조합 분쟁 없이 진행 속도 빠른 곳
시공사: 대형 건설사 참여 여부
분담금: 적정 수준인지 (과다하면 수익성 저하)
교통: 지하철 역세권 여부투자 주의점
- 초기 단계 사업은 무산 가능성 있음
- 분양권 전매 제한 확인 필수
- 정비사업 관련 세금(취득세, 양도세) 사전 검토
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