재건축 아파트 시세와 프리미엄 분석
재건축 아파트는 사업 진행 단계에 따라 가격이 크게 변동한다. 단계별 패턴을 분석한다.
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사업 단계별 가격 변화
| 단계 | 기간(평균) | 가격 영향 |
| 안전진단 통과 | 1~2년 | +10~15% |
| 정비구역 지정 | 1~2년 | +5~10% |
| 조합설립 인가 | 1~3년 | +5~8% |
| 사업시행 인가 | 1~2년 | +3~5% |
| 관리처분 인가 | 1년 | +10~20% |
| 이주·철거 | 1~2년 | 거래 제한 |
| 준공·입주 | 2~3년 | 신축 프리미엄 반영 |
서울 주요 재건축 현황
- 은마아파트(대치): 관리처분 단계 → 입주권 프리미엄 형성
- 잠실주공5단지: 정비구역 지정 → 장기적 기대감
- 한남3구역: 재개발 → 초고가 프리미엄
- 목동 신시가지: 안전진단 진행 중
투자 시 체크포인트
주의사항
재건축은 사업 기간이 10~15년 이상 소요되는 장기 투자다. 단기 시세 차익을 기대하면 리스크가 크다.
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핵심 체크리스트
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