재개발 투자 전 반드시 체크할 5가지

재개발 투자는 높은 수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 위험도 크다. 투자 전 반드시 확인할 5가지를 정리한다.

1. 사업 진행 단계 확인

재개발은 정비구역 지정부터 입주까지 평균 10년 이상 걸린다.

• 초기 단계(정비구역 지정): 불확실성 높음, 가격 저렴
• 중기 단계(조합설립~사업인가): 진행 가능성 높아짐
• 후기 단계(관리처분~이주): 가격 이미 반영됨

2. 조합 분쟁 여부

조합 내부 갈등이 심한 곳은 사업이 수년간 지연될 수 있다. 총회 의결서, 조합 소송 이력을 확인해야 한다.

3. 분담금 규모

예상 분담금이 크면 수익성이 떨어진다. 시공사 선정 후 나오는 분담금 추정치를 반드시 확인하자.

4. 입지와 교통

재개발 후 가치 상승은 입지에 달려있다. 역세권, 학세권, 대로변 접근성을 평가하자.

5. 감정가 vs 매수가 차이

감정가보다 비싸게 매수하면 이른바 '프리미엄'을 지불하는 것이다. 프리미엄이 과다하면 수익이 줄어든다.

> 재개발 투자는 "기다림의 투자"다. 자금 여유가 충분하고 장기 보유가 가능할 때만 진입하자.

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