재건축초과이익환수제 완벽 어떻게 해야 할까?
재건축을 진행하면 꼭 마주치는 것이 초과이익환수제다. 어떤 기준으로 부과되고, 면제받을 수 있는 방법은 없는지 알아보자.
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초과이익환수제란?
재건축으로 발생하는 이익 중 정상적 집값 상승분을 초과하는 금액에 대해 부과되는 부담금이다.
부과 기준
| 구간 | 초과이익 | 부담금률 |
| 면제 | 1억원 이하 | 0% |
| 1구간 | 1~2억원 | 10% |
| 2구간 | 2~3억원 | 20% |
| 3구간 | 3~5억원 | 30% |
| 4구간 | 5~7억원 | 40% |
| 5구간 | 7억원 초과 | 50% |
계산 사례
조건: 재건축 전 감정가 5억, 재건축 후 시세 12억, 정상 상승분 2억, 비용 1억
- 초과이익 = (12억 - 5억) - 2억 - 1억 = 4억원
- 부담금 = 1억×10% + 1억×20% + 1억×30% + 1억×40% = 1억원
면제·감면 조건
대응 전략
- 조합설립 전 매도하면 환수 대상 아님
- 장기보유 감면 활용 (10년 이상 보유)
- 부부 공동명의로 감면 중복 적용 검토
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핵심 체크리스트
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