강남3구 아파트 시장분석, 여전히 강세인가
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서울에서 부동산 얘기를 하면 빠지지 않는 곳이 강남·서초·송파, 이른바 강남3구다.
현재 시장 상황
강남3구 아파트 매매가는 2025년 하반기 반등 후 완만한 상승세를 유지하고 있다.
| 지역 | 평균 매매가(3.3㎡) | 전년 대비 |
| 강남구 | 약 7,200만원 | +3.5% |
| 서초구 | 약 6,800만원 | +2.8% |
| 송파구 | 약 5,100만원 | +4.2% |
강세 요인
재건축 기대감
은마아파트, 대치 미도 등 대규모 재건축 사업이 진행 중이다. 사업 속도가 빨라질수록 프리미엄이 형성된다.학군과 인프라
대치동 학원가, 양재·삼성 업무지구 등 대체 불가능한 인프라가 가격을 지지한다.공급 제한
강남3구는 신규 분양 물량이 극히 제한적이다. 재건축 외에는 새 아파트가 거의 없다.리스크
- 재건축 초과이익환수제로 사업성 저하 가능
- 금리 인상 시 고가 아파트 거래 위축
- 종부세 부담으로 보유 비용 증가
투자 포인트
참고 글
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