재건축 vs 리모델링, 어떤 차이가 있나
재건축과 리모델링, 무엇이 다른가
낡은 아파트를 새로 만드는 방법은 재건축과 리모델링 두 가지다. 핵심 차이를 정리한다.
비교 표
| 항목 | 재건축 | 리모델링 |
| 대상 | 30년+ 노후 아파트 | 15년+ 아파트 |
| 방식 | 완전 철거 후 신축 | 골조 유지, 증축·수선 |
| 안전진단 | 필수 | 불필요 |
| 용적률 | 새로 적용 | 기존 + 30% |
| 기간 | 10~15년 | 5~8년 |
| 비용(세대당) | 2~5억 | 1~3억 |
| 일반분양 | 가능 (수익 배분) | 제한적 |
어떤 게 더 유리한가
- 재건축: 용적률 여유 + 대단지 → 일반분양 수익 기대
- 리모델링: 빠른 진행 + 낮은 비용 → 기존 주민 부담 적음