부동산 리츠(REITs) 투자 - 소액으로 건물주 되는 법
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건물주가 되고 싶은데 돈이 없다? 리츠(REITs)는 1만원부터 "간접 건물주"가 될 수 있는 방법이다.
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이 글에서 다루는 내용
- 리츠란
- 국내 상장 리츠
- 리츠 장점
- 리츠 단점
리츠란
Real Estate Investment Trust. 여러 투자자의 돈을 모아서 빌딩, 상가, 물류센터 같은 부동산에 투자하고, 임대 수익을 배당으로 나눠주는 구조.
쉽게 말하면: 주식처럼 사고 팔 수 있는 부동산.
국내 상장 리츠
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| 리츠명 | 주요 자산 | 배당수익률 |
| 맥쿼리인프라 | 도로, 인프라 | 약 5.5% |
| 신한알파리츠 | 오피스빌딩 | 약 6% |
| ESR켄달스퀘어 | 물류센터 | 약 5% |
| SK리츠 | 주유소, 오피스 | 약 5.5% |
| 롯데리츠 | 백화점, 아울렛 | 약 5% |
리츠 장점
리츠 단점
리츠 vs 직접 투자
| 항목 | 리츠 | 직접 투자 |
| 최소 투자금 | 1만원 | 수억원 |
| 환금성 | 높음 | 낮음 |
| 관리 부담 | 없음 | 높음 |
| 레버리지 | 제한적 | 대출 활용 |
| 수익률 | 5~7% | 가변적 |
| 세금 | 배당세 | 종합소득세 |
리츠 고르는 기준
- 자산 유형: 물류센터 > 오피스 > 리테일 (최근 트렌드)
- 공실률: 5% 이하가 이상적
- 배당 성장률: 배당이 늘어나는지 확인
- 부채비율: 50% 이하가 안전
관련 도구
- 복리 계산기 - 리츠 배당 재투자 효과
⚠️ 투자 유의사항 — 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 작성된 참고 자료이며, 특정 금융상품·종목의 매수 또는 매도 권유가 아닙니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 책임은 투자자 본인에게 있으며, 과거의 수익률이 미래의 수익을 보장하지 않습니다.
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