2026 서울 아파트 시세전망, 상승세 이어질까
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서울 아파트 가격은 2025년 하반기부터 반등 조짐을 보였다. 2026년 전망은 어떨까.
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이 글에서 다루는 내용
- 상승 요인
- 하락 요인
- 권역별 전망
- 매수 타이밍 판단 기준
상승 요인
공급 부족
서울 신규 아파트 입주 물량은 2024년 이후 급감했다. 2026년 서울 입주 예정 물량은 약 2.1만 가구로, 수요 대비 턱없이 부족하다.금리 안정
기준금리가 안정세를 보이면서 대출 부담이 완화됐다. 주택담보대출 금리가 연 3%대로 안정되면서 매수심리가 회복 중이다.하락 요인
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경기 불확실성
글로벌 경제 둔화 가능성이 남아있다. 가계 실질소득 증가율이 집값 상승률을 따라가지 못하면 매수 여력이 줄어든다.정부 공급 정책
그린벨트 해제, 3기 신도시 등 대규모 공급 계획이 장기적 하방 압력으로 작용할 수 있다.권역별 전망
| 권역 | 전망 | 핵심 변수 |
| 강남3구 | 소폭 상승 | 재건축 기대감, 학군 |
| 마용성 | 보합~소폭 상승 | 교통 호재, 수요 집중 |
| 노도강 | 보합 | 공급 물량, 개발 호재 |
| 강서·양천 | 상승 가능 | 마곡·목동 재건축 |
매수 타이밍 판단 기준
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