부동산 경매 입문, 시작하기 전 알아야 할 것
부동산 경매, 싸게 살 수 있을까
경매는 시세보다 낮은 가격에 부동산을 살 수 있는 방법이다. 하지만 리스크도 크다.
경매 절차
| 단계 | 내용 | 소요 기간 |
| 1. 물건 검색 | 대한민국 법원 경매정보 | - |
| 2. 권리분석 | 등기부, 현황조사서 확인 | 1~2주 |
| 3. 입찰 | 보증금 10% + 입찰서 제출 | 당일 |
| 4. 낙찰 | 최고가 입찰자 낙찰 | 당일 |
| 5. 잔금 납부 | 30일 이내 | 1개월 |
| 6. 소유권 이전 | 등기 신청 | 1~2주 |
권리분석 핵심
- 말소기준권리: 이보다 앞선 권리는 인수해야 함
- 유치권: 가장 주의해야 할 권리 (낙찰 후에도 유지)
- 임차인: 대항력 있는 임차인 보증금 인수 여부
초보자 추천 물건
> 아파트 경매가 가장 안전하다. 권리 관계가 단순하고 시세 파악이 쉽기 때문이다.