🏢 부동산

부동산 소유권 이전 등기 절차 | 완벽 가이드

📅 2026년 2월 17일 ⏱️ 5분 읽기 ✍️ kimyido

부동산 사면 반드시 할 일: 소유권 이전 등기

"계약하고 돈 냈으니까 내 거다" - 틀렸습니다!

법적으로 당신의 소유가 되려면 등기부등본에 기록되어야 합니다.

등기 안 하면:

법적 소유자 아님
팔 수 없음
담보로 못 씀
상속 분쟁 위험

소유권 이전 등기의 기본 개념

등기란?

"이 부동산의 주인은 누구인가"를 법원에 기록하는 것

등기부등본:

부동산의 "신분증"처럼, 다음을 기록:

현재 소유자
은행 근저당 (담보)
강제 집행 기록
임차인 정보 (전세, 월세)

소유권 이전 등기 절차

1단계: 계약 및 대금 지불

계약서 작성 후:

계약금 10% 지불
1주 후 잔금 90% 지불 (보통)

2단계: 필요 서류 준비

매도인(판매자) 준비:

□ 부동산 등기부등본 (최신)
□ 신분증 (신분증 사본 또는 원본)
□ 인감증명 (공증처에서 발급, 필수!)
□ 인감
□ 채무 확인 (근저당 있으면 정리 필수)

매수인(구매자) 준비:

□ 신분증
□ 인감증명 (필요할 경우)
□ 인감
□ 통장 사본 (자금출처 증명)

3단계: 등기소 방문

누가 가나?

본인 직접 가능
변호사/법무사 위임 가능 (비용: 50~100만 원)

등기소:

부동산이 위치한 지역의 법원 등기소
예: 서울 강남구 → 서울중앙지방법원 강남등기소

4단계: 등기 신청

필수 제출 물품:

□ 소유권이전등기 신청서 (양식 제공)
□ 계약서 (매매계약서)
□ 매도인 인감증명 (최신)
□ 매도인 신분증 (사본)
□ 등기부등본 (현재 소유자 확인)
□ 주민등록등본 (매수인용, 현주소 확인)
□ 감정평가서 (선택, 하지만 권장)

5단계: 등기 수수료 납부

부동산가격

수수료

1억 원	약 20만 원
2억 원	약 40만 원
3억 원	약 60만 원
5억 원	약 100만 원

공식: 부동산 가격 × 0.2%

6단계: 등기 완료

신청 후 보통 3~5일 소요
등기관에 전화해서 "등기 나갔는가?" 확인
완료되면 신청 영수증에 기재

7단계: 등기부등본 발급

등기소 방문 또는 온라인 발급
비용: 약 1,000원
확인: 소유자가 내 이름으로 되어있나?

등기부등본 읽는 법

예시:

표  제  부
- 대지권 면적: 100㎡
- 건물 면적: 80㎡
- 주소: 서울시 강남구 역삼동

갑  구  (소유권)
1. 소유권 [2024년 1월 15일 등기]
   - 소유자: 김철수
   - 면적: 100㎡

을  구  (근저당/전세금)
1. 근저당권 [2024년 1월 15일 등기]
   - 채권자: 은행(예금주)
   - 채무금액: 2억 원

병  구  (기타)
1. 임차권 [2024년 1월 15일 등기]
   - 임차인: 이영희
   - 임차금: 1억 5천만 원
   - 기간: 2024.1.15 ~ 2026.1.14

해석: