2026~2027 수도권 입주물량 분석, 공급 절벽
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아파트 가격에 가장 직접적으로 영향을 미치는 것이 입주물량이다. 2026~2027년 수도권 공급 상황을 분석한다.
수도권 입주 예정 물량
| 연도 | 서울 | 경기 | 인천 | 합계 |
| 2024 | 3.2만 | 12.5만 | 3.1만 | 18.8만 |
| 2025 | 2.5만 | 10.2만 | 2.8만 | 15.5만 |
| 2026 | 2.1만 | 8.7만 | 2.3만 | 13.1만 |
| 2027(예상) | 1.8만 | 7.5만 | 2.0만 | 11.3만 |
공급 부족이 가격에 미치는 영향
공급 부족 → 전세 가격 상승 → 매매 가격 상승의 패턴이 반복될 가능성이 높다.
지역별 영향
- 서울 강남권: 재건축 이주 물량으로 전세난 심화 가능
- 경기 남부: 3기 신도시(과천, 성남) 입주 시점이 변수
- 인천: 검단, 계양 물량이 2026년 하반기 집중
실수요자 전략
> 입주물량 데이터는 부동산114, 직방 등에서 확인 가능하다. 분기별로 체크하는 습관을 들이자.
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