재산세 계산 방법 - 공시가격 기준 세금 얼마나 나올까
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목차
매년 7월과 9월에 나오는 재산세. 대충 "비싸다" 정도만 알지, 정확히 어떻게 계산되는지 아는 사람은 드물다.
계산 순서
1단계: 공시가격 확인
국토교통부 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 확인.2단계: 과세표준 계산
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%)3단계: 세율 적용
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
| 6천만원 이하 | 0.1% | - |
| 1.5억 이하 | 0.15% | 3만원 |
| 3억 이하 | 0.25% | 18만원 |
| 3억 초과 | 0.4% | 63만원 |
4단계: 부가세 추가
- 도시지역분: 재산세의 14%
- 지방교육세: 재산세의 20%
계산 예시
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공시가격 5억원 아파트
반으로 나눠서 7월에 38만원, 9월에 38만원 납부.
1세대 1주택 세액공제
공시가격 9억원 이하 1주택자는 세액공제를 받을 수 있다.
| 보유기간 | 공제율 |
| 5년 이상 | 20% |
| 10년 이상 | 40% |
| 15년 이상 | 50% |
관련 도구
- 취득세 계산기 - 취득 시 세금 확인
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