재산세 계산 방법 - 공시가격 기준 세금 얼마나 나올까

목차

계산 순서

계산 예시

1세대 1주택 세액공제

관련 도구

매년 7월과 9월에 나오는 재산세. 대충 "비싸다" 정도만 알지, 정확히 어떻게 계산되는지 아는 사람은 드물다.

계산 순서

1단계: 공시가격 확인

국토교통부 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 확인.

2단계: 과세표준 계산

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%)

3단계: 세율 적용

과세표준

세율

누진공제

6천만원 이하	0.1%	-
1.5억 이하	0.15%	3만원
3억 이하	0.25%	18만원
3억 초과	0.4%	63만원

4단계: 부가세 추가

• 도시지역분: 재산세의 14%
• 지방교육세: 재산세의 20%

계산 예시

공시가격 5억원 아파트

과세표준: 5억 × 60% = 3억

재산세: 3억 × 0.25% - 18만 = 57만원

도시지역분: 57만 × 14% = 약 8만원

지방교육세: 57만 × 20% = 약 11.4만원

합계: 약 76.4만원

반으로 나눠서 7월에 38만원, 9월에 38만원 납부.

1세대 1주택 세액공제

공시가격 9억원 이하 1주택자는 세액공제를 받을 수 있다.

보유기간

공제율

5년 이상	20%
10년 이상	40%
15년 이상	50%

오래 보유할수록 재산세도 줄어든다.

관련 도구

• 취득세 계산기 - 취득 시 세금 확인

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