월세 수익률 계산법, 임대 투자 수익 분석
월세 수익률, 제대로 계산하는 법
임대 투자를 고려한다면 수익률 계산이 핵심이다. 표면 수익률과 실질 수익률의 차이를 알아보자.
수익률 계산 공식
표면 수익률 = (연간 월세 수입 ÷ 매입가) × 100
실질 수익률 = ((연간 월세 - 비용) ÷ (매입가 + 취득비용)) × 100시뮬레이션: 3억원 오피스텔
| 항목 | 금액 |
| 매입가 | 3억원 |
| 취득세 등 | 1,400만원 |
| 월세 | 90만원 |
| 연간 수입 | 1,080만원 |
| 관리비·세금 | 연 200만원 |
| 표면 수익률 | 3.6% |
| 실질 수익률 | 2.8% |