전월세전환율 계산법, 전세에서 월세 전환 시 적정가
전월세전환율이란
전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율이다. 법정 전환율과 시장 전환율이 다르다.
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전환 공식
월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12전환율 비교
| 구분 | 전환율 | 근거 |
| 법정 상한 | 5.5% | 한국은행 기준금리 + 3.5% |
| 서울 시장 | 4.5% | 실거래 기준 |
| 경기 시장 | 5.0% | 실거래 기준 |
계산 예시
전세 3억 → 보증금 1억 + 월세로 전환 (전환율 4.5%)
- 전환 대상: 3억 - 1억 = 2억
- 월세: 2억 × 4.5% ÷ 12 = 75만원
세입자 보호 포인트
갱신 시 전월세전환율은 법정 상한(기준금리 + 3.5%)을 초과할 수 없다.
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