3기 신도시 분양가와 시세 전망 총정리
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3기 신도시는 수도권 주택 공급의 핵심이다. 지역별 분양가와 입주 전망을 정리한다.
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3기 신도시 개요
| 지구 | 위치 | 가구수 | 분양 시점(예상) | 입주 시점(예상) |
| 남양주왕숙 | 남양주 | 66,000 | 2026~2027 | 2029~2030 |
| 하남교산 | 하남 | 32,000 | 2026 | 2029 |
| 과천과천 | 과천 | 7,000 | 2026 | 2028 |
| 인천계양 | 인천 | 17,000 | 2025~2026 | 2028 |
| 고양창릉 | 고양 | 38,000 | 2027 | 2030 |
분양가 전망
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사전청약 기준 3.3㎡당 분양가는 대략 다음과 같다.
- 과천: 2,800~3,200만원 (가장 높음)
- 하남: 2,200~2,600만원
- 남양주: 1,600~2,000만원
- 고양: 1,800~2,200만원
- 인천: 1,400~1,800만원
주변 시세 영향
신도시 입주가 시작되면 주변 기존 아파트 가격에 하방 압력이 생긴다. 특히 입주 2~3년 전부터 전세 물량이 늘어나면서 전세가가 먼저 영향받는다.
청약 전략
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