정부는 2026년 총 50만 호 이상의 주택 공급을 목표로 하고 있습니다. 3기 신도시와 공공택지 공급이 본격화되는 시점이며, 수도권에만 약 28만 호가 공급됩니다. 대규모 입주가 시작되면 주변 전세·매매 시장에 직접적인 영향을 미치므로, 지역별 공급 일정을 정확히 파악해야 합니다.
---
전체 공급 계획 요약
지역별 공급 물량
| 서울 | 8만 호 | 16% | 재건축·재개발, 역세권 개발 |
| 경기 | 15만 호 | 30% | 3기 신도시, 공공택지 |
| 인천 | 5만 호 | 10% | 검단, 청라 확장 |
| 지방 광역시 | 12만 호 | 24% | 혁신도시, 도심 재생 |
| 기타 지방 | 10만 호 | 20% | 산업단지, 택지개발 |
| 합계 | 50만 호 | 100% | - |
공급 유형별 분류
| 공공분양 | 12만 호 | 시세 80% 이하, 청약 필요 |
| 민간분양 | 20만 호 | 시세 수준, 브랜드 아파트 |
| 공공임대 | 10만 호 | 시세 30~80%, 소득 기준 |
| 민간임대 | 5만 호 | 전세·월세 |
| 재건축·재개발 | 3만 호 | 기존 단지 멸실 후 신축 |
---
3기 신도시 진행 현황
5개 신도시 현황
| 남양주 왕숙 | 남양주시 | 6.6만 호 | 보상 진행 | 2027~2028 |
| 하남 교산 | 하남시 | 3.3만 호 | 착공 시작 | 2026~2027 |
| 인천 계양 | 인천 계양구 | 1.7만 호 | 분양 중 | 2026 |
| 고양 창릉 | 고양시 | 3.8만 호 | 보상 진행 | 2027~2028 |
| 부천 대장 | 부천시 | 2만 호 | 보상 진행 | 2028 |
3기 신도시 교통 계획
| 남양주 왕숙 | GTX-B, 8호선 연장 | 2028~2030 |
| 하남 교산 | 3호선 연장, GTX-D | 2027~2029 |
| 인천 계양 | 인천1호선 연장 | 2027 |
| 고양 창릉 | 3호선 연장, GTX-A | 2028~2029 |
| 부천 대장 | 7호선 연장 | 2029 |
분양가 전망
| 신도시 | 예상 분양가 (3.3㎡당) | 주변 시세 대비 |
| 남양주 왕숙 | 1,500~1,800만원 | 70~80% |
| 하남 교산 | 2,000~2,500만원 | 75~85% |
| 인천 계양 | 1,200~1,500만원 | 70~80% |
| 고양 창릉 | 1,800~2,200만원 | 75~85% |
| 부천 대장 | 1,600~2,000만원 | 70~80% |
---
서울 공급 계획
주요 공급 지역
| 강남 재건축 | 재건축 (둔촌주공, 개포 등) | 1.5만 호 | 2026~2027 |
| 강북 재개발 | 재개발 (한남, 흑석 등) | 1만 호 | 2026~2028 |
| 역세권 개발 | 역세권 복합개발 | 2만 호 | 2026~2028 |
| 공공재개발 | 정부 주도 재개발 | 1.5만 호 | 2027~2029 |
| 정비사업 | 소규모 정비사업 | 2만 호 | 2026~2028 |
서울 주요 입주 단지 (2026년)
| 둔촌주공 (올림픽파크포레온) | 강동구 | 12,032 | 입주 완료 |
| 래미안 원펜타스 | 서초구 | 641 | 2026 상반기 |
| 디에이치 방배 | 서초구 | 3,065 | 2026 하반기 |
| 아크로 리버하임 | 용산구 | 1,073 | 2026 |
---
경기·인천 공급 계획
경기도 주요 입주 지역
| 화성 동탄 | 2만 호 | 동탄2 잔여 물량 | 2026 |
| 수원 영통 | 5,000호 | 광교 잔여 + 신규 | 2026~2027 |
| 하남 교산 | 3,000호 | 3기 신도시 1차 | 2026 하반기 |
| 과천 | 4,000호 | 과천지식정보타운 | 2026 하반기 |
| 성남 | 3,000호 | 신흥동 재개발 | 2026~2027 |
인천 주요 입주 지역
| 검단 | 1.5만 호 | 검단신도시 본격 입주 | 2026 |
| 계양 | 5,000호 | 3기 신도시 | 2026~2027 |
| 송도 | 8,000호 | 송도 잔여 | 2026 |
---
지방 공급 계획
광역시별 공급 물량
| 부산 | 3만 호 | 에코델타시티, 북항 재개발 |
| 대구 | 2만 호 | 수성알파시티, 달성군 |
| 광주 | 1.5만 호 | 첨단3지구, 빛그린국민임대 |
| 대전 | 1.5만 호 | 도안신도시, 세종 |
| 울산 | 1만 호 | 울산혁신도시, 태화강 |
혁신도시 확장
| 세종시 | 2만 호 | 행정수도 이전 확대 |
| 나주 혁신도시 | 5,000호 | 에너지 산업 클러스터 |
| 진주 혁신도시 | 3,000호 | 항공산업 연계 |
---
입주 물량이 시장에 미치는 영향
전세 시장 영향
| 5,000호 이상 | 전세가 3~5% 하락 | 반경 5km |
| 1만 호 이상 | 전세가 5~10% 하락 | 반경 10km |
| 3만 호 이상 | 전세가 10~15% 하락 | 해당 시·군 전체 |
매매 시장 영향
| 입주 1년 전 | 기대감으로 소폭 상승 | 6개월 |
| 입주 직후 | 일시적 하락 (매물 증가) | 6~12개월 |
| 입주 2년 후 | 인프라 완성 후 상승 | 지속 |
지역별 전세 하락 위험도
| 화성 동탄 | 2만 호 | ★★★★★ | 대규모 집중 입주 |
| 인천 검단 | 1.5만 호 | ★★★★ | 신도시 초기 입주 |
| 하남 교산 | 3,000호 | ★★★ | 규모 대비 인프라 부족 |
| 서울 강동 | 1.2만 호 | ★★ | 수요 높아 흡수 빠름 |
| 과천 | 4,000호 | ★★ | 프리미엄 지역 |
---
청약 전략
2026년 청약 기회
| 과천지식정보타운 | 과천시 | 4,000호 | 2026 상반기 | 가점 높을수록 유리 |
| 하남 교산 1차 | 하남시 | 3,000호 | 2026 하반기 | 사전청약 확인 |
| 고양 창릉 | 고양시 | 1,000호 | 2026 하반기 | 특별공급 확인 |
| 남양주 왕숙 | 남양주시 | 2,000호 | 2026 하반기 | 추첨제 물량 확인 |
청약 가점 전략
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 만점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6인 이상 만점 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 만점 |
| 합계 | 84점 | 60점 이상이면 경쟁력 |
---
투자 및 실수요 대응 전략
실수요자 전략
| 전세 만기 도래 | 입주 물량 많은 지역으로 이동 (전세가 하락 활용) |
| 내 집 마련 | 3기 신도시 청약 + 로또 청약 병행 |
| 이사 계획 | 입주 시작 6개월 후 매수 (초기 급매물 노리기) |
투자자 전략
| 입주 물량 많은 지역 | 단기 매수 회피, 입주 후 안정 시 매수 |
| 3기 신도시 주변 | 교통 개통 전 선점 (장기 투자) |
| 서울 재건축 | 조합원 분양권 매수 (조건 확인) |
전세 투자 시 주의
| 입주 폭탄 지역 전세 하락 | 해당 지역 피하거나 보증금 낮춰 계약 |
| 역전세 위험 | 전세보증보험 가입 필수 |
| 깡통전세 | 매매가 대비 전세가율 80% 이상 지역 회피 |
---
자주 묻는 질문
Q. 입주 물량이 많으면 무조건 집값이 떨어지나요?
A. 반드시 그렇지는 않습니다. 서울처럼 수요가 강한 지역은 입주 물량이 많아도 빠르게 흡수됩니다. 반면 수요가 부족한 지방이나 인프라가 미완성된 신도시는 입주 물량이 직접적인 가격 하락 요인이 됩니다. 핵심은 해당 지역의 수요 대비 공급량입니다.
Q. 3기 신도시 사전청약에 당첨되면 입주까지 얼마나 걸리나요?
A. 사전청약 당첨 후 본청약까지 1~2년, 입주까지는 추가 2~3년이 소요됩니다. 총 3~5년 정도 걸리며, 이 기간 동안 계약금·중도금을 납부해야 합니다. 입주 일정이 지연될 수 있으므로 현재 거주 계획과 자금 계획을 함께 세워야 합니다.
Q. 대규모 입주 시기에 전세를 구하면 유리한가요?
A. 네, 대규모 입주 시 전세 물량이 급증하여 전세가가 하락합니다. 특히 입주 시작 후 3~6개월이 가장 유리하며, 전세가가 10~15% 하락하는 경우도 있습니다. 다만 인프라(학교, 상가, 교통)가 미완성일 수 있으므로 생활 편의성을 함께 고려하세요.
Q. 2026년에 청약하기 좋은 지역은 어디인가요?
A. 과천지식정보타운과 하남 교산이 가장 주목됩니다. 과천은 서울 접근성과 학군이 좋고, 하남은 3호선 연장과 GTX-D 호재가 있습니다. 다만 경쟁률이 높으므로 청약 가점이 낮으면 추첨제 물량이 있는 단지를 공략하세요.
---
정리
| 총 공급 | 50만 호 (수도권 28만, 지방 22만) |
| 3기 신도시 | 하남 교산·인천 계양 입주 시작 |
| 전세 영향 | 입주 물량 많은 지역 전세가 3~15% 하락 |
| 청약 기회 | 과천·하남·고양·남양주 |
| 전략 | 입주 6개월 후 매수, 전세는 입주 직후 |
---
관련 콘텐츠