부동산 상속 절세 전략, 사전 준비가 핵심

부동산 상속의 특수성

부동산은 현금화가 어려워 상속세 납부에 부담이 크다. 사전에 납부 전략을 세워야 한다.

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부동산 평가 방법

유형

평가 방식

아파트	유사매매사례가액 (실거래가)
단독주택	개별주택공시가격
토지	개별공시지가
상가	기준시가 또는 감정평가

절세 전략

사전 증여

상속세 최고세율(50%)보다 증여세가 유리한 경우, 사전에 분산 증여한다.

공동상속

배우자와 자녀가 공동으로 상속하면 배우자 공제를 활용할 수 있다.

물납

현금 대신 상속받은 부동산으로 세금을 납부하는 방법. 현금 유동성이 부족할 때 활용한다.

연부연납

상속세를 최대 20년에 걸쳐 분할 납부할 수 있다. 이자가 부과되지만 당장의 부담을 줄인다.

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