목차
전세대출 종류
버팀목 전세대출 상세
청년 전용 버팀목
신혼부부 전용 전세대출
시중은행 전세대출 비교
금리 낮추는 방법
전세대출 신청 절차
전세대출 주의사항
전세대출 Q&A
마무리전세 계약 시 가장 중요한 것이 전세대출입니다. 은행별 금리와 한도, 신청 조건을 비교해 최적의 상품을 찾아보세요.
전세대출 종류
1. 정책 전세대출 (정부 지원)
| 버팀목 전세대출 | 무주택 세대주 | 2.1~2.9% | 수도권 1.2억 |
| 청년 전용 버팀목 | 만 19~34세 | 1.8~2.4% | 수도권 1억 |
| 신혼부부 전용 | 혼인 7년 이내 | 1.5~2.1% | 수도권 2억 |
| 중소기업 청년 | 중소기업 재직 청년 | 1.2% | 1억 |
2. 시중은행 전세대출
| KB국민 | KB전세자금대출 | 4.2~5.8% | 5억원 |
| 신한 | 신한전세론 | 4.1~5.6% | 5억원 |
| 우리 | 우리전세대출 | 4.0~5.5% | 5억원 |
| 하나 | 하나전세자금 | 4.2~5.7% | 5억원 |
| NH농협 | NH전세론 | 4.0~5.4% | 5억원 |
3. 인터넷은행 전세대출
| 카카오뱅크 | 전월세보증금대출 | 3.8~5.2% | 비대면 신청 |
| 토스뱅크 | 전세대출 | 3.9~5.3% | 빠른 승인 |
| 케이뱅크 | 전세자금대출 | 3.8~5.1% | 24시간 신청 |
버팀목 전세대출 상세
신청 조건
기본 조건:
- 무주택 세대주
- 세대 합산 순자산 3.61억원 이하
- 부부 합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼 6,000만원)
주택 조건:
- 전용면적 85㎡ 이하
- 보증금 수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하
금리 체계
| 2,000만원 이하 | 2.1% | 1.9% | 1.7% |
| 4,000만원 이하 | 2.5% | 2.3% | 2.1% |
| 5,000만원 이하 | 2.9% | 2.7% | 2.5% |
대출 한도
| 수도권 | 1.2억 | 1.5억 | 2억 |
| 광역시 | 1억 | 1.2억 | 1.5억 |
| 기타 | 8천만 | 1억 | 1.2억 |
청년 전용 버팀목
신청 조건
- 만 19세 이상 34세 이하 무주택 단독 세대주
- 연소득 5,000만원 이하
- 순자산 3.61억원 이하
- 보증금 3억원 이하 주택
금리 및 한도
| 2,000만원 이하 | 1.8% | 수도권 1억 |
| 4,000만원 이하 | 2.1% | 광역시 8천만 |
| 5,000만원 이하 | 2.4% | 기타 6천만 |
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중소기업 청년 재직 시 금리
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신혼부부 전용 전세대출
신청 조건
- 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 무주택 세대주
- 부부 합산 연소득 6,000만원 이하
- 순자산 4.69억원 이하
금리 및 한도
| 2,000만원 이하 | 1.5% | 수도권 2억 |
| 4,000만원 이하 | 1.8% | 광역시 1.6억 |
| 6,000만원 이하 | 2.1% | 기타 1.2억 |
추가 혜택:
- 출산 시 금리 0.2%p 인하 (최대 0.5%p)
- 대출 기간 최장 10년
시중은행 전세대출 비교
KB국민은행
KB전세자금대출:
- 금리: 4.2~5.8% (변동)
- 한도: 최대 5억원
- 기간: 최장 2년 (연장 가능)
- 우대: 급여이체 -0.3%p, 카드실적 -0.2%p
신한은행
신한전세론:
- 금리: 4.1~5.6% (변동)
- 한도: 최대 5억원
- 특징: 비대면 신청 가능
- 우대: 급여이체 -0.4%p, 적금 -0.1%p
카카오뱅크
전월세보증금대출:
- 금리: 3.8~5.2% (변동)
- 한도: 최대 2.2억원
- 특징: 100% 비대면, 빠른 승인
- 우대: 저축 -0.1%p
금리 낮추는 방법
방법 1: 정책 대출 우선 활용
1순위: 중소기업 청년 전세 (1.2%)
2순위: 청년/신혼 버팀목 (1.5~2.4%)
3순위: 일반 버팀목 (2.1~2.9%)
4순위: 시중은행 전세대출 (4%~)
방법 2: 주거래 은행 활용
우대금리 항목:
| 급여이체 | -0.3~0.5%p |
| 카드 실적 | -0.1~0.3%p |
| 적금 보유 | -0.1~0.2%p |
| 공과금 자동이체 | -0.1%p |
최대 우대: -1%p 이상 가능
방법 3: 신용점수 관리
| 900점 이상 | 기준금리 |
| 800~899 | +0.3~0.5%p |
| 700~799 | +0.5~1%p |
| 700 미만 | 대출 어려움 |
방법 4: 대출 갈아타기
기존 대출보다 0.5%p 이상 낮으면 갈아타기 고려
기존: 2억원 × 5% = 연 이자 1,000만원
신규: 2억원 × 4% = 연 이자 800만원
연간 절감: 200만원
전세대출 신청 절차
온라인 신청 (인터넷은행)
앱 설치 및 가입
본인 인증 (공동인증서, 간편인증)
대출 신청 (주택 정보 입력)
서류 제출 (전자문서)
심사 (1~3일)
약정 및 실행 (임대인 계좌로 입금)오프라인 신청 (시중은행)
지점 방문 예약
상담 및 서류 접수
심사 (3~7일)
담보 설정 (전세권 또는 질권)
대출 실행필요 서류
| 신분 | 신분증, 주민등록등본 |
| 소득 | 원천징수영수증, 소득금액증명 |
| 주택 | 전세계약서, 등기부등본 |
| 기타 | 재직증명서, 건강보험자격확인서 |
전세대출 주의사항
1. 전세보증보험 필수
HUG 전세보증보험:
- 보증료: 보증금의 0.115~0.154%/년
- 가입 필수: 대부분 은행에서 요구
2. 보증금 반환 문제
- 깡통전세 주의: 매매가 대비 전세가율 80% 이하 권장
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류 등 확인 필수
3. 대출 한도 계산
대출 한도 = MIN(보증금의 80%, 감정가의 70%, 소득 기준 한도)
예시: 보증금 3억원, 감정가 4억원, 연소득 5,000만원
① 보증금 80%: 2.4억
② 감정가 70%: 2.8억
③ 소득 기준: 약 2억 (DSR 적용)
→ 한도: 2억원
4. 금리 인상 대비
- 고정금리 선택: 금리 상승기에 유리
- 변동금리: 금리 하락기에 유리
- 혼합형: 초기 고정 후 변동
전세대출 Q&A
Q. 무직자도 전세대출 가능한가요?
A. 정책 대출은 어렵고, 시중은행은 담보(보증인)가 있으면 가능합니다. 배우자 소득으로 신청하는 방법도 있습니다.
Q. 전세대출 있으면 주담대 불가능한가요?
A. 가능하지만 DSR에 합산됩니다. 전세대출 원리금이 DSR에 포함되어 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.
Q. 갱신 시 대출도 연장되나요?
A. 자동 연장은 아닙니다. 재계약 시 대출 연장 신청이 필요하며, 재심사를 받아야 합니다.
Q. 전세보증금 올라가면 대출 증액 가능한가요?
A. 증액 가능합니다. 갱신 계약 시 증액분에 대해 추가 대출 신청이 가능합니다.
마무리
전세대출의 핵심은 정책 대출 자격 확인입니다. 버팀목, 청년 전용 등 정책 대출은 시중은행보다 2~3%p 낮은 금리를 제공합니다. 자격이 안 되면 인터넷은행이 시중은행보다 유리한 경우가 많습니다.
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