🏠 양도소득세 계산기(1주택)
1주택을 양도할 때 세액을 간단히 계산합니다. 2년 이상 보유하고 12억원 이하면 비과세 대상입니다. 다주택 중과 세율은 미반영합니다.
1주택 비과세 조건
다음 조건을 모두 만족하면 양도소득이 비과세됩니다: (1) 1세대1주택 (2) 2년 이상 보유 (3) 2년 이상 거주 (4) 양도가 12억원 이하
장기보유특별공제
1주택이면서 2년 이상 보유·거주한 경우 보유 연수와 거주 연수에 각각 4%씩 공제됩니다. 최대 40%까지 공제 가능합니다.
기본공제
양도소득 전체에서 기본공제 250만원을 차감한 금액이 과세표준이 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 비과세 요건을 놓치면?
A. 일반 양도소득세가 부과됩니다. 세율은 보유기간에 따라 60~70% 단일세율입니다.
Q. 12억원 초과는 어떻게?
A. 12억원을 초과하는 부분에 대해 과세됩니다. 과세차익 = 전체차익 × (양도가-12억)/양도가
Q. 기본공제는?
A. 양도소득에서 일반적으로 250만원을 공제합니다.
본 계산기는 2026년 7월 기준 간편 계산 도구로, 실제 금액·결과는 개인 상황과 최신 법령·고시에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 공식 기관 안내를 확인하세요.