전세보증보험 가입 방법 - HUG vs SGI 비교와 가입 절차

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목차

HUG vs SGI 비교

HUG 가입 조건

SGI 가입 조건

가입 절차

꼭 알아둘 것

관련 도구

전세 사기 뉴스 볼 때마다 불안하다면, 전세보증보험 가입이 정답이다. 보험료 몇십만원으로 억 단위 보증금을 지킨다.

HUG vs SGI 비교

항목

HUG (주택도시보증공사)

SGI (서울보증보험)

보증 한도	수도권 7억, 지방 5억	제한 없음
보험료율	연 0.115~0.154%	연 0.183~0.208%
심사 기준	집값 대비 전세가율 체크	집주인 신용 체크
가입 속도	2~3주	1~2주
보증금 반환	보증사가 대신 갚아줌	동일

보험료 예시 (보증금 3억, 2년)

• HUG: 3억 × 0.128% × 2년 = 76.8만원
• SGI: 3억 × 0.195% × 2년 = 117만원

차이 40만원이라 HUG가 저렴하지만, HUG는 전세가율이 높으면 가입 거절될 수 있다.

HUG 가입 조건

• 전세가율 90% 이하 (감정가 또는 시세 대비)
• 보증금 수도권 7억, 지방 5억 이하
• 전입신고 + 확정일자 완료

핵심은 전세가율이다. 집값이 4억인데 전세가 3.8억이면 전세가율 95%로 가입 불가.

SGI 가입 조건

• 전세가율 제한 없음 (다만 집주인 신용 심사)
• 집주인이 세금 체납이면 거절
• 보험료가 HUG보다 높음

HUG에서 탈락하면 SGI로 가보는 게 일반적인 루트.

가입 절차

전입신고 + 확정일자 먼저

HUG 또는 SGI 홈페이지에서 온라인 신청

서류 제출 (임대차계약서, 등기부등본 등)

심사 (1~3주)

보험료 납부 → 보증서 발급

꼭 알아둘 것

• 계약 후 3개월 이내 가입해야 한다
• 갱신 시에도 다시 가입 (자동 갱신 아님)
• 보증사고 발생 시 → 보증사에 보증금 청구 → 보증사가 집주인에게 구상

3억 보증금 지키는 데 연 30~50만원이면 싸다. 보험 없이 전세 사는 건 안전벨트 없이 운전하는 거랑 같다.

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