전세 계약 특약 사항 완벽 어떻게 해야 할까?

전세 계약서 필수 항목

1. 기본 정보

필수 기재:

• 건물 주소 (정확한 도로명)
• 건물 면적
• 전세금 (숫자와 글자로)
• 계약 기간 (정확한 년월일)

2. 보증금 관련

필수 특약:

• 보증금 회수 일정 (명확히)
• 이자 지급 여부 (2년 이상이면 이자 지급 의무)
• 부도 시 대출 조건

3. 보험 관련

필수 확인:

• 임차인보증보험 가입 (필수)
• 보험사 (HUG, SGI)
• 보험료 부담자 명시

4. 관리비 관련

반드시 명시:

• 포함 항목 (전기, 수도, 가스)
• 미포함 항목
• 인상 규정 (월 5% 이내)

5. 리모델링 관련

명시 필수:

• 벽지 도배 가능 여부
• 바닥재 교체 가능 여부
• 선반 설치 가능 여부
• 원상복구 비용 부담자

특약사항 체크리스트

필수 확인:

• [ ] 등기부등본 확인 (저당권 없음)
• [ ] 빌라의 경우 공인중개사 확인
• [ ] 반려동물 허용 여부 (있으면 명시)
• [ ] 영업 금지 조건 (에어비앤비 등)
• [ ] 계약 갱신료 (있으면 금액 명시)
• [ ] 나가면서 포함 물품 명시

자주 묻는 질문

Q. 계약서 특약사항이 없으면?

A. 법정 의무사항만 적용됩니다. 특약이 없으면 분쟁 시 불리합니다.

Q. 구두 약속은 효력이 있나요?

A. 없습니다. 반드시 계약서에 기재하세요.

Q. 계약 후 특약을 추가할 수 있나요?

A. 가능합니다. 추가합의서를 작성하세요.

최종 조언

전세 계약서는 생각보다 중요합니다. 꼼꼼하게 검토 후 서명하세요.

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관련 도구: 계약서 검토 체크리스트

핵심 체크리스트

• [ ] 이 글의 핵심 내용을 이해했는가?
• [ ] 나의 상황에 적용할 수 있는 부분은?
• [ ] 추가로 확인할 사항은?