주택대출 규제 변화와 실수요자 전략
주택 매수 시 가장 먼저 부딪히는 벽이 대출 규제다. 올해 변화된 규제와 대응 전략을 정리한다.
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이 글에서 다루는 내용
- LTV·DTI·DSR 기준 현황
- 실수요자 유리한 변화
- 규제지역 vs 비규제지역
- 대출 전략
LTV·DTI·DSR 기준 현황
| 규제 | 비규제지역 | 규제지역 | 비고 |
| LTV | 70% | 50~60% | 생애최초 80% |
| DTI | 60% | 50% | 수도권 |
| DSR | 40% | 40% | 은행권 기준 |
실수요자 유리한 변화
생애최초 주택구매
- LTV 최대 80%까지 적용
- 디딤돌대출 금리 우대 (연 2.15~3.00%)
- 보금자리론 우대금리 적용
맞벌이 소득 합산
배우자 소득 100% 합산으로 DSR 산정 시 대출 한도가 늘어났다.규제지역 vs 비규제지역
규제지역에서의 대출은 LTV·DTI가 강하게 적용된다. 비규제지역이라면 상대적으로 유리하다.
- 서울 전역: 규제지역 (일부 해제 지역 있음)
- 경기 과천, 성남: 규제지역
- 경기 외곽, 지방: 비규제지역이 많음