부동산 중개수수료 완벽 가이드 2026: 요율표와 계산법 총정리
흔히 '복비'라고 부르는 중개수수료. 정확한 계산법과 요율을 알아두면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.
> 핵심 요약: 이 글에서 가장 중요한 내용을 먼저 확인하세요.
중개수수료란?
기본 개념
중개수수료 = 공인중개사에게 지급하는 보수
- 법정 상한 요율 존재
- 거래 당사자 각각 부담 (매도인/매수인, 임대인/임차인)
- 협의하여 할인 가능
지급 시점
| 거래 유형 | 지급 시점 |
| 매매 | 잔금일 |
| 전세 | 잔금일 (입주일) |
| 월세 | 계약 체결 시 또는 입주일 |
2026년 중개수수료 요율표
주택 매매 수수료
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만~2억 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억~9억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
주택 임대차 (전세/월세) 수수료
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만~1억 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억~6억 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억~12억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억~15억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.6% | 없음 |
오피스텔 수수료
매매:
| 거래금액 | 상한요율 |
| 전체 | 0.5% |
| 거래금액 | 상한요율 |
| 전체 | 0.4% |
상가/토지 수수료
| 거래 유형 | 상한요율 |
| 매매 | 0.9% |
| 임대차 | 0.9% |
중개수수료 계산법
매매 계산 예시
예시 1: 5억 원 아파트 매매
거래금액: 5억 원
적용요율: 0.4% (2억~9억 구간)
중개수수료: 5억 × 0.4% = 200만 원
매수인 부담: 200만 원
매도인 부담: 200만 원예시 2: 12억 원 아파트 매매
거래금액: 12억 원
적용요율: 0.6% (12억~15억 구간)
중개수수료: 12억 × 0.6% = 720만 원
매수인 부담: 720만 원
매도인 부담: 720만 원전세 계산 예시
예시 1: 3억 원 전세
거래금액: 3억 원
적용요율: 0.3% (1억~6억 구간)
중개수수료: 3억 × 0.3% = 90만 원
임차인 부담: 90만 원
임대인 부담: 90만 원예시 2: 8억 원 전세
거래금액: 8억 원
적용요율: 0.4% (6억~12억 구간)
중개수수료: 8억 × 0.4% = 320만 원
임차인 부담: 320만 원
임대인 부담: 320만 원월세 계산 예시
월세 환산 공식:
거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
예: 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원
거래금액 = 1,000만 + (50만 × 100) = 6,000만 원계산 예시:
보증금 3,000만 원, 월세 80만 원
거래금액 = 3,000만 + (80만 × 100) = 1억 1,000만 원
적용요율: 0.3% (1억~6억 구간)
중개수수료: 1.1억 × 0.3% = 33만 원한도액 적용
5천만 원 미만 매매:
거래금액: 4,000만 원
계산액: 4,000만 × 0.6% = 24만 원
한도액: 25만 원
적용 수수료: 24만 원 (계산액 < 한도액)5천만 원 미만 전세:
거래금액: 4,000만 원
계산액: 4,000만 × 0.5% = 20만 원
한도액: 20만 원
적용 수수료: 20만 원수수료 요율표 (빠른 참조)
주택 매매
| 금액대 | 요율 | 5억 | 10억 | 15억 |
| 2억~9억 | 0.4% | 200만 | - | - |
| 9억~12억 | 0.5% | - | 500만 | - |
| 12억~15억 | 0.6% | - | - | 900만 |
주택 임대차
| 금액대 | 요율 | 2억 | 5억 | 10억 |
| 1억~6억 | 0.3% | 60만 | 150만 | - |
| 6억~12억 | 0.4% | - | - | 400만 |
중개수수료 절약 팁
1. 협상하기
법적 상한 요율일 뿐, 협의 가능
"수수료 조금 깎아주실 수 있나요?"
→ 10~20% 할인 가능한 경우 많음협상 포인트:
- 거래금액이 클수록 협상 여지 큼
- 빈 매물 오래된 경우
- 재계약/추가 계약 시
2. 공동중개 활용
양측 중개사가 다를 때:
매도측 중개사: A공인
매수측 중개사: B공인
→ 양측 수수료 별도 발생
→ 각각 협의 가능3. 직거래 고려
장점:
- 중개수수료 0원
- 직방, 당근마켓 등 활용
- 계약 리스크 본인 부담
- 법률 지식 필요
- 문제 발생 시 책임 불분명
4. 수수료 할인 플랫폼
온라인 부동산 플랫폼:
- 직방
- 다방
- 피터팬의 좋은방 구하기
중개수수료 관련 분쟁
수수료 과다 청구
대응 방법:
수수료 미지급 시
중개사 권리:
- 수수료 청구 소송 가능
- 계약서에 명시된 금액 기준
계약 해제 시 수수료
| 상황 | 수수료 |
| 계약 전 해제 | 없음 |
| 계약 후 귀책사유로 해제 | 지급 의무 |
| 계약 후 쌍방 합의 해제 | 협의 |
중개수수료 영수증
현금영수증/세금계산서
요청 가능:
- 현금영수증
- 세금계산서 (사업자의 경우)
- 소득공제 (현금영수증)
- 비용 처리 (세금계산서)
영수증 내용
필수 기재 사항:
- 중개사무소명
- 대표자 성명
- 사업자등록번호
- 거래 내용
- 수수료 금액
- 수령일자
지역별 수수료 차이
시·도별 조례
지역마다 요율 다를 수 있음:
- 서울, 경기 등: 표준 요율 적용
- 일부 지역: 자체 조례로 조정
- 해당 시·군·구청 홈페이지
- 공인중개사협회
수수료 계산기 활용
온라인 계산기
네이버 부동산 계산기:
KB부동산 계산기:
- 매매/전세/월세 선택
- 금액 입력
- 상세 결과 확인
자주 묻는 질문
중개수수료는 꼭 내야 하나요?
A. 공인중개사를 통해 계약했다면 지급 의무가 있습니다. 법정 상한 요율 내에서 협의된 금액을 지급합니다.
매도인과 매수인 중 누가 내나요?
A. 양측 모두 각자 수수료를 부담합니다. 매도인이 매도측 수수료를, 매수인이 매수측 수수료를 냅니다.
수수료를 현금으로 주면 안 되나요?
A. 현금 지급 가능하지만, 현금영수증을 요청하세요. 소득공제 혜택을 받을 수 있고, 지급 증거가 됩니다.
계약 파기되면 수수료는요?
A. 계약 체결 후 귀책사유로 파기되면 수수료 지급 의무가 있을 수 있습니다. 계약 전이면 지급 의무 없습니다.
중개사가 수수료를 더 달라고 하면요?
A. 법정 상한 요율을 초과하면 불법입니다. 한국공인중개사협회나 관할 구청에 신고하세요.
중개수수료 요약표
주택 (2026년 기준)
| 구분 | 금액 | 매매 | 임대차 |
| 소액 | ~5천만 | 0.6%/25만 | 0.5%/20만 |
| 저가 | 5천~1억 | 0.5%/80만 | 0.4%/30만 |
| 중저가 | 1억~2억 | 0.5%/80만 | 0.3% |
| 중가 | 2억~6억 | 0.4% | 0.3% |
| 중고가 | 6억~9억 | 0.4% | 0.4% |
| 고가 | 9억~12억 | 0.5% | 0.4% |
| 최고가 | 12억+ | 0.6~0.7% | 0.5~0.6% |
결론
중개수수료는 법정 상한 요율 내에서 협의 가능합니다.
핵심 포인트:
똑똑한 거래로 불필요한 지출을 줄이세요!
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주의사항: 수수료 요율은 지역 조례에 따라 다를 수 있습니다.
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핵심 체크리스트
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