주택연금 수령액 계산 - 나이별 예상 금액과 가입 조건

집은 있는데 현금이 없는 어르신들에게 주택연금은 꽤 괜찮은 선택지다. 집에 살면서 매달 연금을 받으니까.

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주택연금이란

집을 담보로 맡기고, 평생 매달 연금을 받는 제도. 한국주택금융공사(HF)에서 운영한다.

핵심: 집에 계속 살면서 돈을 받는다.

나이·주택가격별 월 수령액 (종신형, 정액)

주택가격

60세

65세

70세

75세

3억원	61만	75만	93만	117만
5억원	102만	125만	155만	195만
7억원	143만	175만	218만	274만
9억원	184만	225만	280만	352만

나이가 많을수록, 집값이 비쌀수록 많이 받는다.

가입 조건

• 주택 소유자 또는 배우자가 55세 이상
• 공시가격 12억원 이하 (2026년 기준)
• 본인 거주 주택
• 다주택자도 합산 12억 이하면 가능

장점

평생 거주 보장

연금이 집값보다 많아져도 추가 부담 없음

국가가 보증하니까 안정적

재산세 25% 감면

단점

자녀에게 집을 못 물려줌 (상속 포기해야)

수령액이 일반 임대 수익보다 적을 수 있음

가입 후 이사가 어려움

초기 보증료 부담 (주택가격의 1.5%)

이런 분에게 추천

• 자녀가 상속 포기 동의한 경우
• 국민연금만으로 부족한 경우
• 집 한 채가 자산의 대부분인 경우

반대로 자녀에게 집을 물려주고 싶거나, 다른 수입이 충분하면 굳이 가입할 필요 없다.

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