건축 하자 보증 기간 (언제까지 책임지는가)

하자담보 기간

기본 기간 (건축법)

준공 후부터 계산:

구조체: 10년
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기초, 벽, 지붕 등
예: 기초 균열, 벽 누수

방수: 5년
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외벽 방수, 지붕 방수, 욕실 방수

기타: 1년
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도배, 도자기, 창호, 설비

실제: 입주 후 부터 계산
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준공: 2020년 6월
입주: 2020년 12월
하자기한: 2020년 12월 기준

하자 청구 절차

발견부터 청구까지

1단계: 발견 (입주 1년 내)
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증상: 천장 누수, 벽 균열 등
사진: 증거 촬영

2단계: 건설사 통보 (즉시)
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방법: 문서 (이메일 또는 등기)
내용: 하자 위치, 증상, 수리 요청

3단계: 수리 (1주~1개월)
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건설사가 자체 수리
또는 시공사 파견

4단계: 합의 (거부 시)
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건설사 거부 → 소송 또는 감정
기간: 1~3개월

주요 하자 사례

침투성 하자 (구조)

누수 (구조체)
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기한: 5년 (방수)
책임: 건설사 100%
수리: 자체 수리 또는 배상

균열 (기초)
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기한: 10년 (구조)
책임: 건설사 100%
수리: 즉시 수리 의무

설비 하자

보일러 고장
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기한: 1년
책임: 제조사 또는 건설사
수리: 교체

에어컨 냉방 불량
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기한: 1년
책임: 에어컨 제조사
수리: 수리 또는 교체

건설사 서비스 현황

하자 처리 기준

신뢰도 높은 건설사:
• 신속한 응대 (2일 내)
• 자체 수리 (1주일 내)
• 불편 없음

신뢰도 낮은 건설사:
• 느린 응대 (1개월+)
• 수리 거부 주장
• 소송 까지 감

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2년 후 누수가 발견되면?

상황:
준공: 2020년 6월
누수 발견: 2022년 8월

기한 내: 예(5년 = 2025년 6월까지)

청구:
건설사에 즉시 통보
수리 또는 배상 요청

Q2. 건설사가 수리를 거부하면?

절차:
1) 건설사 거부 (서면 기록)
2) 변호사 상담
3) 소송 제기
4) 법원 감정 (전문가)
5) 판결 (수리 또는 배상)

기간: 6~12개월

Q3. 신축이 아닌 중고 집은?

중고 아파트:
일반적 하자담보: 1~3개월 (임차인 기준)
보증금 반환 담보: 1개월

위험:
3개월 후 발견된 하자는 자기 부담
→ 검사 전 점검 매우 중요

하자담보 체크리스트

• [ ] 입주 전 전수 검사
• [ ] 하자 발견 즉시 기록
• [ ] 건설사에 서면 통보
• [ ] 수리 과정 사진 촬영
• [ ] 기간 만료 전 완료

내부 링크

• 하자 담보 기간
• 신축 아파트 검사
• 건설 결함 책임

핵심 체크리스트

• [ ] 이 글의 핵심 내용을 이해했는가?
• [ ] 나의 상황에 적용할 수 있는 부분은?
• [ ] 추가로 확인할 사항은?

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