🏢 부동산

평생 비용 비교 | 집을 사는 게 나을까 빌리는 게 나을까

📅 2025년 10월 27일 ⏱️ 4분 읽기 ✍️ kimyido

30년 평생 비용 시뮬레이션

Scenario A: 평생 전세 거주

초기 비용:
전세금 3억 원 (보증금)

월 비용:
전세금 갱신료: 평균 월 10만 원
관리비/공과금: 월 30만 원
인테리어 비용: 월 1만 원 상당
합계: 월 41만 원 × 360개월 = 1.476억 원

30년 총 비용:
3억 원(초기) + 1.476억 원(월비) = 4.476억 원
(전세금은 반환받음, 순비용만 계산)

실제 순비용:
1.476억 원 (월비용만)

Scenario B: 집을 구매하여 거주

초기 비용:
구매가: 3.5억 원
취득세: 1,400만 원
중개수수료: 700만 원
합계: 3.78억 원

대출:
2.5억 원 (LTV 70%)
금리: 4.5%, 20년 분할상환

월 비용:
대출금 월 상환: 약 145만 원
관리비/공과금: 월 30만 원
재산세: 월 2.5만 원 (연 30만 원)
리모델링: 월 2만 원
합계: 월 179.5만 원 × 240개월 = 4.308억 원

20년 후:
집값 (현 3.5억 → 4.2억 원): +7,000만 원

30년 총 비용:
3.78억(초기) + 4.308억(월비)
= 8.088억 원

- 집값 상승 7,000만 원
= 순비용 7.388억 원

비교

전세 거주: 순비용 1.476억 원
집 구매: 순비용 7.388억 원

차이: 5.912억 원 (구매가 더 비쌈)

하지만:
전세 거주 후 보증금 반환 무조건?
→ 현실에서 미반환 리스크 있음
→ 최악 3억 원 손실 가능

집 구매:
자산 보유 (4.2억 원)
→ 상속 가능

결론: 선택 기준

전세가 유리한 경우:
• 장기 거주 불확실
• 유동성 필요
• 대출 불가능

구매가 유리한 경우:
• 장기 거주 (10년 이상)
• 자산 축적 원함
• 안정성 원함
• 상속 계획 있음

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1. 그럼 전세가 더 저렴한데 왜 집을 살까요?

A. 자산 축적과 보증금 위험 때문입니다.

실제 가치:
집 구매 = 돈 저축과 같음
(매월 대출금 상환 = 자신의 자산 축적)

전세 위험:
보증금 미반환 리스크
(보증금보험은 보조적)

심리:
"내 집" 소유의 안정감

Q2. 2. 금리가 올라가면 구매는 손해인가요?

A. 고정금리면 상관없습니다.

변동금리 계약:
금리 인상 → 월 상환액 증가
→ 생활비 압박 가능

고정금리 계약:
금리 인상과 무관
→ 안정적 상환 가능

권장:
고정금리 상품 선택

인생 단계별 선택

20대: 전세 또는 월세
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
직업 불확실 → 유연성 필요

30대: 구매 검토
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
직업 안정 → 대출 가능
자녀 계획 → 안정성 원함

40대: 구매 확정 또는 업그레이드
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
소득 증가 → 대출 여력 있음
자산 축적 → 상속 계획